عقارات للبيع في لندن
احصل على استشارة مجانية
أوفال فيليدج من مجموعة بيركلي
أوفال فيليدج: واحة من الهدوء مع وحدات مانهاتن والشقق، بالإضافة إلى مرافق متميزة تقع بين الحدائق ذات المناظر الطبيعية في المنطقة 1، وسط لندن. مشروع من أحد المطورين الرائدين في المملكة المتحدة.
283 Kenington Ln, لندن
إنهاء المشروع في عام 2025
تضم لندن أكثر من 9 ملايين شخص وهي واحدة من الوجهات العقارية الرئيسية في جميع أنحاء العالم.
يعزى الطلب المستمر على العقارات في العاصمة المزدهرة إلى محدودية العرض وتخفيف قيود COVID-19. ومع ذلك، إذا حكمنا من خلال الاتجاه الحالي، يتم اقتناص العقارات في البلد بأكمله بشكل أسرع بكثير مقارنة بالسنوات السابقة.
تجدر الإشارة إلى أن تسليم المساكن الجديدة في لندن قد شهد تباطؤاً لأول مرة منذ ما يقرب من عقد من الزمان نتيجة لعمليات الإغلاق والقضايا في سلسلة التوريد.
تجدر الإشارة إلى أن تسليم المساكن الجديدة في لندن قد شهد تباطؤاً لأول مرة منذ ما يقرب من عقد من الزمان نتيجة لعمليات الإغلاق والقضايا في سلسلة التوريد.
كما كشف السجل العقاري هذا العام حتى يوليو، أن أسعار العقارات ارتفعت بنسبة 9.2٪، لتصل إلى 544000 جنيه إسترليني في المتوسط. ووفقاً للتحليلات من مجلة الاستثمار الأسبوعية البريطانية، من المرجح جداً أن تنخفض قيم المساكن في MoneyWeek في لندن بنسبة 8٪ في عام 2023 و 4٪ في عام 2024.
9.2%
8%
7%
2022
2023
2024
زيادة في الأسعار للسنة حتى يوليو، كما كشف السجل العقاري
تأتي العقارات في لندن والمملكة المتحدة بشكل عام في نوعين: التملك الحر والإيجار.
تأتي العقارات في لندن والمملكة المتحدة بشكل عام في نوعين: التملك الحر والإيجار.
يمكن أن تستمر مدة عقد الإيجار من 40 عاماً إلى 999 عاماً. ويمكن تجديد عقد الإيجار عند انتهائه، مع مراعاة سعر السوق الحالي إلا ستعود الوحدة إلى المالك الأصلي.
تمنحك فئة التملك الحر الملكية الكاملة، مما يعني أن الأرض والهيكل نفسه لك فقط، بينما أنت مسؤول عن دفع تكاليف أي صيانة وإدارة.
تأتي غالبية العقارات المعروضة للشراء كنوع مستأجر في عاصمة المملكة المتحدة.
سواء كنت تبحث عن استثمار أو شراء عقار في المملكة المتحدة للاستخدام الشخصي، فنحن هنا لمساعدتك
Amit Seth
المدير العام
لماذا يجب الحصول على العقارات في لندن؟
تعد لندن جذابة للغاية كوجهة عقارية بفضل عدد من الجوانب التي يمكن العثور عليها أدناه:
01/
المركز الأول للاستثمار العقاري لسنتين متتاليتين
تتصدر لندن التصنيفات العالمية بفضل ازدهارها وثقافتها وبنيتها التحتية وخبرتها ورأس مالها البشري وازدهارها. ومع ذلك، تم إعلانها مدينة المستقبل الأوروبية في تصنيفات الاستثمار الأجنبي المباشر لصحيفة فاينانشال تايمز لعام 2022/2023. كما احتلت لندن المركز الأول للاستثمار العقاري لمدة عامين متتاليين (2021-2022).
02/
البنية التحتية المتميزة للنقل العام
تتمتع عاصمة المملكة المتحدة ببنية تحتية متميزة للنقل العام، وهي كروس ريل، المصممة لتحسين الاتصال داخل المدينة. وهو أكبر وأهم تطوير لنظام النقل في لندن منذ توسيع محطة قطار الأنفاق منذ أكثر من 100 عام. يهتم المستثمرون العقاريون بشدة بالعقارات الواقعة على مقربة من محطات كروس ريل، حيث تتزايد قيمتها باستمرار.
03/
سترتفع أسعار الإيجارات في لندن بنسبة 22.2٪ بين 2022-2026.
بما أن لندن هي واحدة من أكثر المدن طلباً على المتخصصين الشباب للعمل فيها، فإن سوق الإيجارات فيها مزدهر. في الواقع، تم تحديد معدلات الشواغر في العاصمة بنسبة 2.2 ٪ بسبب نقص عدد المساكن. وفقاً لمكتب الإحصاءات الوطنية (ONS)، نمت معدلات الإيجار الخاصة بنسبة هائلة بلغت 2.5٪ خلال 12 شهراً حتى أغسطس 2022. وهذه أعلى زيادة سنوية منذ أكتوبر 2016. كما تتوقع الشركة الألمانية ستاتيستا والتي تركز على سوق المستهلك والبيانات، أن ترتفع أسعار الإيجارات في لندن بنسبة 22.2٪ بين الأعوام 2022-2026.
04/
الناس يعودون إلى العاصمة
أظهر سوق العمل في لندن أداءً قوياً نتيجة خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي والتعافي من جائحة COVID-19. يعود الناس إلى العاصمة ويتم تزويدهم بمزيد من فرص العمل. يعمل ما يقرب من 400000 شخص في لندن، حيث توجد مقرات لأكبر المؤسسات المالية في العالم، بما في ذلك مجموعة لويد المصرفية وستاندرد تشارترد. كما يتراكم 50٪ من الناتج الاقتصادي لقطاع الخدمات المالية في المملكة المتحدة في لندن.
المناطق الشهيرة في لندن
01/
باركنغ وداجنهام
يعد حي باركنغ وداجنهام الأكثر اتصالاً في شرق لندن، وذلك بفضل توفر صلات رائعة إلى الجزء المركزي من المدينة، بالإضافة إلى محطات كروسريل ولندن اوفر غراوند، التي تقع في باركنغ ريفر سايد.
هناك 685 متجراً للبيع بالتجزئة و 110 مطعماً ومقهى و 25 متنزهاً و 6 مدارس "متميزة" داخل المنطقة. يبلغ متوسط أسعار المنازل في باركنغ وداجنهام 336,000 جنيه إسترليني، مع عائد استثمار بنسبة 6٪.
02/
وستمنستر
تضم وستمنستر تركيزاً عالياً من أشهر المعالم والهندسة المعمارية في لندن. ومع ذلك هناك أكثر من 11,000 من الهياكل المدرجة ذات الأهمية المعمارية أو التاريخية الخاصة في هذا المجال وحده. ونظراً لموقعها الرئيسي مع المدينة إلى الشرق وكنسينغتون وتشيلسي إلى الغرب، تعد وستمنستر واحدة من أغلى أماكن الإقامة في المدينة.
هذا الحي هو مركز السياسة في المملكة المتحدة ومركز سياحي مزدهر، حيث تقع كل من ساعة بيغ بن وعين لندن ومجلسي البرلمان هنا. وتبلغ أسعار المنازل هنا 1,004,000 جنيه إسترليني في المتوسط، بعائد استثماري 4٪.
03/
هيلينغدون
هيلينغدون هي ثاني أكبر منطقة وأكثرها غربية في لندن. عند الإقامة هنا، يمكنك الاستفادة من الرحلات السريعة إلى وجهات عطلة نهاية الأسبوع المختلفة في جميع أنحاء أوروبا، حيث تعتبر هذه المنطقة هي موطن لمطار هيثرو.
من بين المزايا الأخرى لهيلينغدون العديد من الممرات المائية الكبيرة الجديدة، والتي تربط البلدة ببقية لندن. تم تحديد قيمة المنزل هنا عند 448,000 جنيه إسترليني في المتوسط، بينما يصل عائد الاستثمار إلى 4٪.
سواء كنت تبحث عن استثمار أو شراء عقار في المملكة المتحدة للاستخدام الشخصي، فنحن هنا لمساعدتك
Amit Seth
المدير العام
نمط الحياة في لندن
تعتبر لندن واحدة من أكثر المدن الثقافية في العالم
تعتبر لندن واحدة من أكثر المدن الثقافية في العالم، وذلك بفضل توفر أكثر من 100 مسرح وحوالي 200 متحف و 15000 مطعم والكثير من المعالم السياحية الشهيرة، بما في ذلك ورنر براذرز، ستوديو تور لندن وبرج لندن وغيرها.
100+
~200
~15000
المسارح
المتاحف
المطاعم
تم تخصيص أكثر من 40٪ من العاصمة للحدائق المشذبة المورقة. نتيجة لذلك ، فلا عجب أن لندن صنفت الوجهة الأكثر شعبية في أوروبا من خلال الإصدار الأخير من جوائز اختيار المسافرين على موقع Tripadvisor لعام 2022.
يوجد أيضاً أكبر متجر متعدد الأقسام في أوروبا "هارودز" الذي يقع في منطقة نايتسبريدج الحيوية والراقية للغاية.
كما تعد لندن واحدة من 4 عواصم رئيسية في جميع أنحاء العالم من حيث الموضة، حيث تستضيف أسبوع الموضة في لندن مرتين في السنة.
من الجوانب الأخرى المهمة في لندن هو كرة القدم، التي تمتلك أكبر عدد من أندية كرة القدم من أي نوع في أوروبا.
3500+
الحانات والبارات
كما تشتهتر لندن بمستواها المتميز في التعليم العالي، حيث تم تصنيف إمبريال كوليدج و UCL ضمن أفضل 10 جامعات في العالم. وهناك 33 جامعة في العاصمة ولديها أعلى عدد من الطلاب في أي مدينة.
أماكن الطعام ذات نجمة ميشلين
86
سيسعد عشاق الطعام بوجود أكثر من 3500 حانة وبار في المجموع في العاصمة. وتشمل 86 مطعم حائز على نجمة ميشلين، مثل مطعم جوردون رامزي وأراكي وآلان دوكاس في دورتشستر.
اتجاه أسعار الشقق في لندن
كما كشفت الأرقام التي تم جمعها من أكثر من 4,500 مصدر بيانات، كان هناك 350,980 عقاراً للتملك في لندن خلال الربع الأول من عام 2022.
الشقق
يشهد سوق العقارات نقصاً في المعروض من المساكن المنفصلة و تعد 4 من أصل 5 وحدات في السوق الآن عبارة عن شقق. يعزى الطلب القوي على المنازل المنفصلة إلى أن المزيد والمزيد من الناس يختارون الانتقال إلى وحدات أكبر مع حديقة وغرفة إضافية لاستخدامها كمكتب منزلي.
تنص شركة بيانات لون رِس على أنه على الرغم من الانخفاض السنوي، لا تزال المعاملات العقارية للعقارات الفاخرة أعلى من مؤشرات ما قبل الوباء. ومع ذلك، انخفضت المبيعات إلى 29٪ على أساس سنوي، لكنها كانت لا تزال أعلى مما كانت عليه خلال النصف الأول من 3 سنوات قبل كوفيد 19. يعزى الأداء القوي لسوق العقارات الراقية إلى استئناف السفر الدولي والأسعار المعقولة. كما أن أسعار الوحدات الرئيسية لا تزال منخفضة بنسبة 15٪، اعتباراً من عام 2022، من ذروة السوق قبل 7 سنوات.
لندن للاستثمار العقاري
سجل سوق العقارات نقصاً في كل من العقارات المعروضة للبيع والإيجار نتيجة لتدفق الناس إلى العاصمة. ومع ذلك فإن قطاع البناء يعمل على إنشاء 90،000- 100،000 وحدة جديدة مطلوبة سنوياً لتلبية الطلب. وقد أدت هذه المشكلة إلى ارتفاع الأسعار المذكورة أعلاه. كما ذكرت شركة تأمين هوم لِت، بلغ متوسط أسعار الإيجار للإيجارات الجديدة 1,832 جنيهاً إسترلينياً في يوليو 2022.
إذا كنت تفكر في شراء عقارات للتأجير في عاصمة المملكة المتحدة، فإن الأمر يستحق التفكير في غرب لندن. على سبيل المثال تبلغ تكلفة شقة من غرفة نوم واحدة للشراء في مدينة هارلينجتون التي تقع في هيلينجدون (221,021 جنيه استرليني في المتوسط في حين تصل عائدات الإيجار إلى 4.7٪. أما الخيار الاستثماري المربح الآخر هو جنوب لندن. على سبيل المثال تقدم كرويدون عقارات للبيع بسعر 397,000 جنيه إسترليني في المتوسط، مع عائد استثمار بنسبة 5٪.
كما ذكرت شركة تأمين هوم لِت، فقد بلغ متوسط أسعار الإيجار للإيجارات الجديدة 1,832 جنيهاً إسترلينياً في يوليو 2022.
سواء كنت تبحث عن استثمار أو شراء عقار في المملكة المتحدة للاستخدام الشخصي، فنحن هنا لمساعدتك
Amit Seth
المدير العام
اطلب مزيدًا من المعلومات
اطلب مزيدًا من المعلومات
اطلب مزيدًا من المعلومات