недвижимость
в Лондоне

Oval Village от Berkeley Group

Погрузитесь в роскошный образ жизни с покупкой студии или апартаментов в развивающемся комьюнити Oval Village, а также получите возможность наслаждаться удобствами премиум-класса. Проект от одного из ведущих застройщиков Великобритании расположен среди ландшафтных садов в zone 1, Central London.

London, 283 Kennington Ln

Завершение проекта в Q4 2025

В Лондоне проживают более 9 миллионов человек. Его рынок недвижимости является одним из ключевых инвестиционных направлений в мире.

Постоянный спрос на жилье в процветающей столице Великобритании объясняется ограниченным предложением и ослаблением противоэпидемиологических мер, введенных в пик пандемии COVID-19. Недвижимость по всей стране раскупается гораздо быстрее, чем в предыдущие годы.

Впервые в течение последних 10 лет в Лондоне наблюдается замедление темпов сдачи нового жилья. Эта тенденция — результат локдауна и проблем в цепочке поставок.

Согласно данным Земельного кадастра, по состоянию на июль текущего года цены на местную недвижимость выросли на 9,2%, составив в среднем GBP 544 000. В соответствии с аналитикой британского еженедельного инвестиционного журнала MoneyWeek, стоимость жилья в Лондоне с высокой вероятностью снизится на 8% в 2023 году и на 4% в 2024-м.

9.2%

8%

7%

2022

2023

2024

Повышение цен за год
к июлю, как показал Земельный кадастр

Прогнозируемый рост цен в ближайшие два года согласно MoneyWeek

Почему выгодно покупать недвижимость в Лондоне?

Можно выделить ряд причин,
почему Лондон считается весьма привлекательным местом для приобретения недвижимости:

01/

Первое место
по инвестициям в недвижимость 2 года подряд

Благодаря самобытной культуре, развитой инфраструктуре, опыту, значительному человеческому капиталу и высокому уровню жизни этот мегаполис возглавляет многие мировые рейтинги. По версии Financial Times' FDI Rankings 2022/23, Лондон был провозглашен европейским городом будущего.

Столица Великобритании имеет развитую транспортную инфраструктуру, а именно — крупнейшую в Европе железнодорожную сеть Crossrail, созданную с целью улучшения транспортного сообщения в черте города. Ее строительство стало крупнейшей и наиболее значительной модернизацией транспортной системы Лондона с момента расширения метрополитена более 100 лет назад. Инвесторы проявляют большой интерес к объектам, расположенным в непосредственной близости от станций Crossrail, поскольку их стоимость постоянно растет.

Выдающаяся инфраструктура

02/

04/

Цены на аренду в Лондоне вырастут на 22,2% в период
с 2022 по 2026 год.

Лондон — один из самых перспективных городов для молодых специалистов, что положительно влияет на рынок аренды жилья. Из-за нехватки недвижимости в столице уровень вакантных мест составляет 2,2%. По данным Управления национальной статистики (ONS), по состоянию на август 2022 года арендные ставки для жилых резиденций выросли на 2,5% в годовом исчислении. Это самый высокий годовой прирост с октября 2016 г. Немецкая компания Statista, специализирующаяся на потребительском рынке, прогнозирует, что в период 2022-2026 гг. цены на аренду жилья в британской столице вырастут на 22,2%.

Популярные районы Лондона

01/

Barking and Dagenham

К самым удобным районам в East London можно отнести Barking и Dagenham. Их главные преимущества — отличное транспортное сообщение с центральной частью города, наличие остановок Crossrail и надземного метро London Overground.

Здесь есть 685 розничных магазинов, 110 ресторанов и кафе, 25 парков и 6 привилегированных школ. Средняя стоимость недвижимости в Barking и Dagenham составляет GBP 336 000 при 6% рентабельности инвестиций.

02/

Westminster

В Westminster сосредоточено большое количество известных достопримечательностей и архитектурных памятников Лондона. Только в этом районе есть более 11 000 объектов собственности, представляющих особый архитектурный или исторический интерес. Благодаря выгодному расположению между City, Kensington и Chelsea Westminster является одним из самых дорогих районов города.

Это центр политической и туристической жизни Великобритании. Здесь расположены такие знаковые местные достопримечательности, как Big Ben, London Eye и Houses of Parliament. Средняя стоимость резиденций здесь составляет GBP 1 004 000, а доходность — 4%.

03/

Hillingdon

Hillingdon — второй по величине район Лондона, расположенный в западной части города. Здесь находится аэропорт Heathrow Airport, что позволит вам быстро и просто добраться до любого европейского города.

К преимуществам Hillingdon можно отнести и несколько новых крупных водных путей, связывающих район с остальными частями Лондона. Стоимость дома здесь составляет около GBP 448 000, а рентабельность инвестиций достигает 4%.

Образ жизни
в Лондоне

Лондон считается одним из самых культурных городов мира.

Лондон считается одним из самых культурных городов мира благодаря наличию более 100 театров, около 200 музеев, 15 000 ресторанов и множеству знаковых достопримечательностей, среди которых Warner Bros. Studio Tour London, The Tower of London и другие.

100+

~200

~15000

театры

музеи

рестораны

Более 40% его территории отведено под ухоженные парки и скверы. Согласно результатам последнего опроса Tripadvisor Travellers' Choice Awards 2022 он был признан самым популярным городом в Европе.

В столице Великобритании находится крупнейший в Европе универмаг Harrods, расположенный в динамичном и очень престижном районе Knightsbridge.

Этот мегаполис является одной из 4 главных мировых столиц моды — здесь дважды в год проходит London Fashion Week.

Также Лондон славится самым большим числом футбольных клубов в Европе.

Тенденции продаж в Лондоне

Согласно данным, собранным из более чем 4 500 источников, по состоянию на 1 квартал 2022 года в Лондоне насчитывалось 350 980 объектов недвижимости, доступных для покупки.

Апартаменты

На столичном рынке жилья наблюдается дефицит отдельно стоящих домов.
В четырех случаях из пяти к продаже предлагаются апартаменты. Высокий спрос на отдельные дома объясняется тем, что все больше людей предпочитают переезжать в просторные резиденции
с садом и дополнительной комнатой для обустройства домашнего офиса.

Компания LonRes утверждает, что, несмотря на годовой спад, объем сделок с премиальной недвижимостью остается выше допандемических показателей. В сравнении с прошлым годом продажи снизились до 29%, но они все равно выше, чем в первые несколько лет до начала пандемии COVID-19. Высокие показатели рынка элитной недвижимости объясняются возобновлением международных поездок и доступными ценами. При этом стоимость роскошных резиденций по состоянию на 2022 год снизилась на 15%
по сравнению с пиком рынка 7 лет назад.

Инвестиционная недвижимость Лондона

В результате увеличения числа столичных жителей на местном рынке недвижимости отмечается нехватка жилья как для продажи, так и для аренды. При этом строительный сектор изо всех сил старается удовлетворить неуклонно растущий спрос. Ежегодно в Лондоне требуются 90 000-100 00 новых жилых объектов. Такое положение вещей привело к резкому скачку цен. По данным страховой компании HomeLet, в июле 2022 года средние арендные ставки на новые апартаменты составляли GBP 1 832.

Если вы хотите купить недвижимость для сдачи в аренду в столице Великобритании, стоит обратить внимание на West London. Например, в городке Harlington, расположенном в Hillingdon, покупка апартаментов с 1 спальней обойдется вам примерно в GBP 221 021. Доходность от сдачи в аренду такой собственности составляет 4,7%. Еще одним выгодным вариантом для инвестиций является South London. Например, Croydon предлагает недвижимость на продажу по цене GBP 397 000 с доходностью 5%.

По данным страховой компании HomeLet, в июле 2022 года средние арендные ставки на новые апартаменты составляли GBP 1 832.