伦敦待售房地产
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伦敦拥有超过900万人口，是全球主要的置业目的地之一。
由于供应有限和 COVID-19 限制的放松，伦敦房地产市场需求持续强劲。也就是说，从目前的趋势来看，英国全国房地产的抢手程度比往年要高得多。
值得注意的是，由于封锁和供应链问题，伦敦新房交付量出现近十年来首次放缓。
值得注意的是，由于封锁和供应链问题，伦敦新房交付量出现近十年来首次放缓。
据土地注册处透露，截至 7 月为止，房地产价格上涨了9.2%，平均达到54.4万英镑。据英国投资周刊MoneyWeek分析，伦敦房价极有可能在2023年下降8%，在 2024 年下降4%。
9.2%
8%
7%
2022
2023
2024
土地注册处透露，截至 7 月为止，本年度房地产价格上涨
投资周刊MoneyWeek预计未来两年的价格上涨
在伦敦和整个英国，房产分为两种类型：永久产权和租赁产权。
而租赁产权是一种租赁合同，其期限可以持续40年至999年。租约终止后，可以根据当前市场价格续租。否则，该单位需要归还给原主人。
永久产权类别授予您完全所有权，这意味着土地和建筑物本身都仅属于您，而您负责支付任何维护和管理费用。
请注意，在伦敦大部分可购买的房地产都是租赁类型。
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Amit Seth
董事总经理
为何要在伦敦置业？
伦敦作为置业目的地极具吸引力的原因包括：
01/
连续两年成为投资置业首选地
由于其发展繁荣、文化发达、基础设施、经验、人力资本丰富等原因，伦敦在全球评级中处于领先地位。它在金融时报2022/23年外国直接投资排名中被评为欧洲未来城市，并且连续2年（2021-2022）成为房地产投资第一名的城市。
伦敦拥有出色的公共交通基础设施，比如Crossrail线，旨在改善城市内部的连通性。这是自100多年前地铁扩建以来伦敦最大、最重要的交通系统发展。房地产投资者对靠近 Crossrail 车站的房产非常感兴趣，因为它们的价值在不断增长。
出色的公共交通设施
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04/
2022年至2026年间，伦敦租金价格将上涨22.2%。
由于伦敦是最受年轻专业人士欢迎的城市之一，其租赁市场正在蓬勃发展。事实上，由于住房短缺，首都的空置率为2.2%。根据英国国家统计局 (ONS) 的数据，在截至2022年8月的前12个月里，私人租赁租金增长了2.5%，这是自2016年10月以来的最高年度增幅。专注于消费者和数据市场的德国公司Statista 预计，伦敦租金价格将在2022年至2026年间上涨22.2%。
由于英国脱欧和 COVID-19 后复常，伦敦的劳动力市场一直表现强劲。人们正在返回首都并获得更多的就业机会。大约有40万人在伦敦工作，因为那里有着世界上最大的金融机构的总部，包括劳埃德银行集团和渣打银行。事实上，英国金融服务业50%的经济产出都集中在伦敦。
人口回流伦敦
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伦敦热门地区
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巴金达格纳姆区（Barking and Dagenham）
巴金达格纳姆区（Barking and Dagenham）是东伦敦最四通八达的地区，这要归功于该地区与城市中心、Crossrail 车站和停靠巴金河畔站（Barking Riverside）的伦敦地上铁的连接便利。
该地区有685家零售店、110家餐厅和咖啡馆、25个公园和6所杰出学校（Outstanding School）。巴金达格纳姆区（Barking and Dagenham）的房价平均为33.6万英镑，投资回报率为 6%。
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威斯敏斯特（Westminster）
威斯敏斯特（Westminster）集中了伦敦最著名的地标和建筑。仅在这一地区就有11000多座有记录的具有特殊建筑或历史意义的建筑。由于其东邻伦敦金融城、西邻肯辛顿和切尔西的优越位置，威斯敏斯特（Westminster）是该市居住成本最高的地区之一。
这个社区是英国政治的中心和繁荣的旅游中心，因为大本钟、伦敦眼和国会大厦都位于该区。这里的房屋成本平均为 1百万零4千英镑，收益率为4%。
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希灵登（Hillingdon）
希灵登（Hillingdon）是伦敦第二大和最西部的自治市镇。居住在此，您可以快速前往欧洲各个周末旅游目的地，因为该地区是希思罗机场的所在地。
希灵登（Hillingdon）的其他好处包括拥有几条大型新水道，链接伦敦其他地区。这里的房价平均定价为44.8万英镑，投资回报率达4%
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Amit Seth
董事总经理
伦敦生活
伦敦被认为是世界上文化生活最丰富的城市之一
由于拥有100多家剧院、约200家博物馆、15000家餐厅和大量标志性景点，包括华纳兄弟伦敦工作室之旅、伦敦塔等，伦敦被认为是世界上最具文化气息的城市之一。
100+
~200
~15000
剧院
博物馆
餐厅
除此以外，伦敦超过40%的区域用于绿植公园。难怪伦敦被Tripadvisor 2022 年最新版旅行者之选评为欧洲最受欢迎目的地。
还拥有欧洲最大的百货公司哈洛德百货，坐落在充满活力的骑士桥高档区。
除此之外，伦敦是全球四大时尚之都之一，每年举办两次伦敦时装周。
伦敦另一个重要方面当然是足球，这里拥有欧洲最多的各种类型的足球俱乐部。
3500+
酒馆和酒吧
别忘了伦敦以其卓越的高等教育水平而闻名，帝国理工学院和伦敦大学学院均位列世界前十。首都共有33所大学，是所有城市中学生人数最多的城市之一。
米其林星级美食场所
86
美食爱好者可尽情享受伦敦的3500多家酒馆和酒吧。其中包括 86 家米其林星级美食，例如The Dorchester的Restaurant Gordon Ramsay, The Araki和Alain Ducasse。
伦敦的销售趋势
从4500多个数据源收集的数据显示，截至2022年第一季度，伦敦有350980处房产可供收购。
公寓
房地产市场正面临独立住宅的供应不足，现在市场上有百分之八十的单位是公寓。对独立式住宅的强劲需求归因于越来越多的人选择搬到更大的房子，带有花园和额外房间用作居家办公室。
LonRes数据公司表示，高档房地产交易尽管在逐年下降，但仍高于新冠流行前指标。虽然销售额同比下降至29%，但仍高于COVID-19之前三年的上半年。高端房地产市场的强劲表现归功于国际旅行的恢复和实惠的价格。值得注意的是，截至2022年，优质单位的价格仍较7年前的市场峰值下跌了15%。
伦敦投资物业
由于人口流入伦敦，房地产市场出现了待售和出租物业短缺的情况。建筑行业正在努力满足每年9万到10万个新单位的需求。这导致了上面提到的房价暴涨。据 HomeLet 保险公司报告，2022年7月新租户的平均租金为1832英镑。
如果您正考虑在伦敦购买房产出租，那么可以考虑西伦敦。例如，在位于希灵登（Hillingdon）的哈灵顿镇（Harlington town），购买一套一居室公寓的平均成本为 221021英镑，而租金收益率为4.7%。另一个有投资潜力的是南伦敦。例如，克罗伊登（Croydon）提供的待售物业平均价格为39.7万英镑，投资回报率为5%。
据HomeLet保险公司报告，2022年7月新租户的平均租金为1832英镑。
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